财新传媒
2022年01月19日 07:31

二手房买卖的“邻居条款”

二手房买卖的水很深,各种套路五花八门。现在说一个重要问题,就是买房要注意邻居问题。邻居问题与房屋本身问题,一样重要。假如说房屋本身有瑕疵,可以花点费用修修补补,但如果邻居有问题,则是无法解决的。买房后,邻居就没法选择了。孟母三择,惟有搬家。所以,买房的时候,不仅仅要看房屋质量与性价比,还要调查一下是否有邻居矛盾,以及在合同中要求卖方必须如是披露邻里关系。

司法实践中,邻居纠纷太多了。稍微归纳一下:...

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2022年01月15日 18:23

盲盒买卖:形如赌博的射幸合同

近来,盲盒买卖兴起。盲盒买卖是指,消费者买一个盒子,打开后,才知道里面的货物。如果货物高于价格,则赚了,低了,则亏了。面对新生事物,上海的市场管理局在2022年1月10日出台《上海市盲盒经营活动合规指引》。指引要点有二,一是定义了盲盒买卖。第二条规定“本指引所称的盲盒经营活动是指经营者在合法经营范围内,在事先不告知商品具体型号、款式或服务内容、提供方式的情况下,通过互联网、实体店、自动贩卖机等形式,以消费...

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2022年01月13日 22:05

厦门车主搭带同事赔偿70%(90余万):赔偿比例与过失程度之关系

生活中,在亲朋好友与同事之间,顺路搭车的情形很多。这种免费搭车,属于情谊行为,是社交活动,而不是商业性的法律行为,但万一发生事故,法律还是要管的。

近日,一则事故案件的判决,引起热议。厦门市海沧区法院审理的一起事故纠纷案中,车主下班时顺路搭载同事回家,途中碰撞到路边墙体,造成同事当场死亡。同事家人向车主索赔130万余元。法院酌定车主承担70%的赔偿责任,即90万余元。

这个报道,很简短,尚不能准确判断该赔...

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2022年01月11日 13:15

魏晋文写法律文书

文无定法。法律人写法律文书,都有自己的风格,写的准确、流畅即可。惟法律文书主要是陈述事实以及论述法律,理性第一,故重逻辑,不抒情,而且多短句,条理清晰,意思分明,说理则全方位。这样的文风要求,最接近魏晋文。这里的魏晋文风,不是指浮夸的骈文(庾信、徐陵之类),而是指意思一层又一层的说理文。

举一个最典型的魏晋文,魏初李康的《运命论》:“夫治乱,运也;穷达,命也;贵贱,时也。故运之将隆,必生圣明之君。...

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2022年01月09日 10:33

知网再审老教授案法律分析:合同格式条款以及报酬分成

知网再审老教授案法律分析:格式条款以及报酬分成媒体报道,近日,北京知识产权法院裁定驳回了,“知网”对中南财经政法大学退休教授苏少之两案的再审申请。此前,苏教授起诉知网侵权,北京互联网法院2020年12月21日作出判决,知网赔偿苏教授经济损失2800元、合理开支334元,共计3134元。

该案再审的争议点是,作者的文章网络信息传播权有无授权?知网认为,作者向期刊投稿时,版权已授权给期刊许可使用,故知网再使用期刊时,已取...

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2022年01月08日 10:40

股权让与担保合同的法律实践

股权让与担保合同,写过多个了,主要是当事人(债权人)喜欢,认为比股权质押来的安全,而且先取得名义上的股东名分,更有主导权。让与担保合同在司法实践中是有效合同。法理也很简单,就是把质押物(股权)先要过来,作为债务的担保,以后债务清偿了,股权再转回去。如果债务不清偿,则依法处置该股权。唯股权转让要符合公司法的规定,并且要避免流质条款。

股权让与担保条款一般有以下内容:第一、担保的债务,包括债务本金、利...

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2022年01月07日 09:41

转继承中的代位继承:法律政策的取舍

转继承中的代位继承:法律政策的取舍

继承纠纷中,转继承与代位继承很重要,但是两个概念又有点绕。而且还有法律空白。

下面举一个案例说,转继承中的代位继承问题(大家可以直接看图)

该案情况是:奶奶有三个儿子,大儿子、二儿子、三儿子。大儿子去世后发生继承。大儿子(父亲)有一套房子,首先析产1/2给配偶(即母亲),另外1/2分3份给女儿、母亲、奶奶继承,各得1/6。之后,奶奶又去世了。奶奶的1/6份额,给3个儿子家继承,其中三儿子1/18,二儿子家的孙子1/18...

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2022年01月05日 14:18

爱情神话:虚构的上海浪漫

岁末,电影《爱情神话》在上海很热。茶余饭后,朋友圈里,都见声影。但是,从现实主义角度来看,这部片子显然脱节生活。老白,可谓无钱无权无貌,怎么会在商业气氛浓厚的上海,吸引三个貌美如花的女子?以既有的婚姻观来看,女子找男的条件,按次是钱、权与性。钱最实惠,可保优雅生活。权可以变现为钱以及社会地位带来的威风。性则是美好需求。此与“潘驴邓小闲”大同小异。而男子找女的条件,在年青漂亮为先,再次有钱,再次家庭...

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2022年01月04日 10:47

18岁的职业打假人被指控敲诈:反思为何出现这样职业?

媒体报道,广东徐闻县的十八岁职业打假人陈某,不到一年时间,与商家打了800多场官司,获利十几万元。徐闻县法院认为其行为已涉嫌敲诈勒索犯罪。该院的民事裁定书显示:陈之强自2021年2月以来在网购平台以较少金额(几元至几十元不等)的价款购买各类初级农产品、深加工食品及其他产品等。尔后以该产品不符合国家食品安全标识的规定、无产品质量检验合格证书、产品过期等事由,恶意向网购平台中的商家索赔,并滥用法律惩罚性赔偿规...

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2022年01月03日 08:42

忠诚协议与婚前协议

现实生活中,夫妻之间的忠诚协议,大多数是在婚姻中出现问题后签订。譬如发现一方出轨了,之后双方签个协议,出轨方承诺“如果离婚净身出户或自愿给予经济补偿”等。忠诚协议的效力如何?不是简单的有效或无效,而是没有强制执行力(相当于无效后果)。最高法院在《民法典婚姻家庭编继承编理解与适用》一书中表示:“夫妻之间签订忠诚协议,应由当事人本着诚信原则自觉自愿履行,法律并不禁止夫妻之间签订此类协议,但也不赋予此类...

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2022年01月02日 09:03

英美合同法浅见

合同是重要的法律实务。法律人包括普通的社会人士,都熟悉合同。大多是浅尝辄止,深究的少。大陆法系与英美法系的合同,就如win与mac的操作系统,异曲同工,各具特色。今年下半年来,我整理了一千多个合同常用条款,就如围棋的定式,包括大陆法系、英美法系的,以及千变万化的实践经验总结(很多是当事人的发明条款)。总体感觉是,合同是当事人之间的立法,是可操作性的制度设计,写的好不容易,就如古代的科举,文章人人会写,中...

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2021年12月30日 14:20

冒充老干妈诈骗腾讯案:虚拟财产的评估是关键

罪犯的思路总是不寻常,不能以常人思维去揣度。譬如,常人都会以为老干妈与腾讯都是大公司,惹不起,但是犯罪分子或反向思维,最危险的地方最安全。于是有三个人冒充老干妈人员,去找腾讯签订广告合同,还真的得逞了。蒙在鼓里的腾讯,直到对老干妈,以拖欠广告费用,提起诉讼,查封财产,才发现被骗了。

12月29日,贵阳南明区法院对该案作出一审判决。法院查明,三人以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,冒充“老干妈”公...

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2021年12月29日 12:11

地下车库甬道轧死人案:意外事件,还是过失致人死亡?

近日,安阳一起车主在入车库下坡甬道上,轧死在那休息的清洁工,被指控过失致人死亡一案,引发热议。有的认为车主观察有过失,涉嫌犯罪,有的认为,客观上不可预见,是意外事件,无罪。以上网友观点,大抵来自报道的印象事实,而全面的事实,还可能存在其他因素,须谨慎处理,公平断案。

 

先说该案控辩双方的意见。控方,汤阴县检察院认为,2021年9月30日12时28分左右,被告人张某驾驶小汽车在进入汤阴县某小区地下车库时,因过...

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2021年12月28日 09:00

欠条中“有钱再还”的条件,无效

借条或欠条上,有时候会出现“有钱再还”的字句,以此作为还钱的条件。该条件是否有效?民法典第158条规定“民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。”159条“附条件的民事法律行为,当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。”

民法典对于“条件”本...

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2021年12月27日 14:18

青花椒事件:问题出在注册商标的源头上

上海一家企业,注册了“青花椒”商标,然后四处维权。官司打到四川后,四川人民不服了。这个青花椒本是常见植物,怎么可以被注册后来打假呢?岂非一家企业就把一个地区植物资源占为己有,以此赚钱?显然,这个商标源头上出现了问题。即“青花椒”本不该注册。商标局对此类通用名称的注册,须尽审慎义务。

在“青花椒”既已被注册的情况下,法院也不应跟着错,应灵活处置,公正司法,避免机械。但很遗憾,法院虽然发现问题,却没有...

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2021年12月26日 13:11

误把女子当做野猪射击案:认识错误与刑法

据上游新闻报道,12月18日晚,湖北鄂州一名女子躲在湖边草丛被偷猎者误当野猪射杀,事后埋尸50公里外荒野工地。当日,被害人与其丈夫在梁子湖边捕鱼。这片梁子湖水域全年禁止捕捞。女子见一汽车驶入,以为是打击非法捕捞的执法者,遂躲进草丛。不料,来的是偷猎者,把躲藏在草丛中的女子当野猪设计身亡。目前,警方已将5名嫌疑人抓捕。

这真是一个悲剧。非法捕捞者遇到非法狩猎者,失去了生命,偷猎者也面临刑事指控。这里,很关键...

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2021年12月16日 14:18

解读比特币挖矿案:合同无效,不予返还

据北京青年报:北京首例比特币“挖矿”案宣判。2019年,北京一公司投资1000万挖矿,但说好的296个比特币只兑现18个。该公司诉至法院,向某区块链公司索要剩余的278个比特币,或者按每个比特币34335美元的价格交付约955万美元。法院认为,“挖矿”损害社会公共利益,合同应属无效,一审驳回原告的全部诉讼请求。

该案判决是对的。

 

其一、挖比特币的合同违反公序良俗,确切地说是违反公共政策(即国家不承认比特币流通),故合同...

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2021年12月15日 16:15

合同履行的管理

目前,对于合同的管理,大多数企业以及法务还停留在合同的订立阶段,即合同的起草、修改、审核。签约后,合同的履行就交业务员去跟进了。其实,合同的履行管理相当重要。对于交易而言,合同的签约只是占30-40%的比重,履行则占60-70%的比重。

合同履行管理的主要内容:第一、按照顺序履行。履行顺序是合同的关键一步。先履行的先担风险,但总要有一方先履行的。第二、履行抗辩。履行过程中发现有问题,可履行抗辩。法律上有先履行抗...

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2021年12月12日 08:32

行政扣押的起诉期限,以及过了期限后的救济

万物有期。时间,是法律的一个重要因素,不可耽搁。行政诉讼的起诉期限,告知期限的是6个月(行政诉讼法46条),未告知期限的是1年(行诉法司法解释64条)。无论是否告知,最长起诉期限是5年(不动产20年)。实践中,大多数行政案件的起诉期限很短,都是6个月或1年。如果不及时行使权利,过期,就会被法院驳回起诉。

还须注意,起诉期限的计算起点。譬如无文件扣押的,扣押状态一直在持续,其起诉期限应该从扣押结束之日起算。最高...

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2021年12月07日 09:18

重庆老人搬快递猝死案:快递公司须承担公平责任

近日,重庆一位79岁老人搬快递上楼途中猝死。死者家属称,快递重22斤,配送方式为送货上楼。要求快递公司赔礼道歉,赔偿损失50万。12月3日,快递公司回应称,是老人主动下楼取货,快递员的操作符合公司流程,公司已派人与家属沟通对接。

本案从侵权角度分析,是一起意外事件。正常情况下,老人下来取一个快递,是不会猝死的。出现事故是老人以及快递员双方未能预见的,是一场意外。老人与快递公司对于猝死都没有过错,但老人之死确...

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