《地面师》是一部日本小说，说的是“地面师”冒充土地所有者出卖土地，骗取巨款。故事是以真实事件为原型的，后来拍成电视剧。而我国台湾地区，亦出现了真实的地面师案件，律师、公务员、警察、里长（相当于村长）等系统性勾结作案，瞄准独居老人（无继承人），伪造代笔遗嘱，诈领11个独居老人遗产1.4亿元（新台币），其中一个蔡姓律师（兼公证员）被判25年。

这个作案手法，必须是熟悉法律的人专业操作，多方面人员配合的。通常的流程是，犯罪团伙获取独居老人信息，其无继承人，死后无人办理遗产继承。于是，伪造代笔遗嘱，把老人的遗产遗赠给自己。然后把该遗嘱公证后，去办理房屋过户给自己。再把房屋抵押贷款或出售变现，据为己有。

整个流程环节很多，需要多人配合。首先是到地政局找到未办理继承的名单作为“案源”，再通过户籍警确认没有继承人，然后寻找假遗嘱的代笔人、受遗赠人、见证人；伪造出遗嘱后，去民间公证人（律师兼职）去公证。最后以全套虚假文件，即持不实遗嘱、认证声明书、申办继承文件，办理不动产所有权移转登记，并提领被继承人存款。

该犯罪团伙能屡屡得逞，主要赌的是：第一，独居老人信息封闭。一个人生活，没有继承人，没人来关心，所以房屋被处置，也没人来管。唯一可能知情的里长，则已经被买通，成为共犯。独居老人甚是凄惨，死后财产还被瓜分。第二个，财产转移的形式审查。把独居老人的房屋转给自己，伪造全套的公证过的遗嘱就行。房产部门见文件齐全就会办理过户登记。犯罪团伙是大模大样转移了别人的房屋。

要预防此类犯罪，最好的独居老人生前就处分房屋，或者先立个遗嘱。其次，可把遗产处理信息公开给亲朋好友或基层组织，让地面师无机可乘。现在独家老人不少，在大陆地区，没有遗嘱继承的，法院会指定民政部门为遗产管理人，通过法院判决把遗产判给国家。但同样，如果出现系统性的伪造遗嘱来侵吞财产，若无独居老人家的亲朋好友来报案，也是可能被犯罪得逞的。