近日，看到一份中介人士所拟定的房屋租赁合同，虽然不全是法言法语，但内容实用。再次证明，法律是经验性的。同时估计这位中介人士，是经常观看社会新闻的，所以把发生过纠纷的常见争点预先写进合同。

这个合同的倾向于房东的（房客反向修改下也有用），要点有：

（1）归还房屋时，房客注销营业地址，未注销的，视为逾期租赁，房屋使用费为原租金的两倍。这条款，主要是针对开公司的房客，到期不迁移或注销，则下家无法再以此地址注册公司，影响房东利益。

（2）约定房东的看房需求。在租期将满之际，房东会领新房客来看房子。这会影响房客的正常生活，所以要事先约定，以备不需。

（3）水电煤等各种单据的保管与出示。在归还交接当日，房东有权查看房客的水电煤等缴费单据，确认有无欠费。房客也有出示单据的义务，以顺利交接。

（4）逾期交房中房客遗留物的处理，视为无用的抛弃物，房东有权处理。如果抛弃物满地，需要专门清洁的，则房客还要支付清洁费。新闻中经常看到的满屋垃圾，房客是要承担责任的。

（5）房屋中（包括窗户）悬挂物、家用电器的责任归属。一般情况，房东有义务保证家中物品的正常使用，但为了区分日后可能产生的责任，则在交付时，对物品进行交代，日后的使用责任归房客。

（6）中途退房（提前解约）的违约责任，一般是两个月房租，损失超过该违约金的，差额补足。

（7）公德条款：房客使用房屋，不得发出噪音污染，影响邻居休息，或不收拾宠物垃圾，引来投诉。违约严重的，房东可以解除合同。

（8）发票与税务条款：如需发票，税费由房客承担，不需发票的，价格优惠（此条与税法有冲突）。

（9）一般不许转租。房东发现转租的，可以解除房客合同，并没收押金。解除合同的，房客与次承租人的转租合同同时解除（此条涉及第三人），房东有权以及房客有义务叫次承租人搬走。次承租人的损失由房客承担。

（10）如果准许转租，则房客与次承租人的转租合同，应该向房东备案。房客如有不实备案或私自向次承租人抬价的，差额归房东，并没收押金。