今年3月，桂林市青城苑小区，一名2岁小男孩从所住4楼的防盗窗逃生口坠楼，不幸身亡。之后，家长将房东告到了法院。

桂林市叠彩区法院审理后认为：事发时，原告儿子亦不在父母的视线范围之内，脱离原告监护范围，故原告未尽到应尽的看护义务，对此次事故应承担主要的责任；被告提供的出租房，未在窗台逃生窗上锁、窗台的高度上也存在一定安全隐患，但同时原告入住也有半年时间，日常生活也需要使用窗户，也应该注意防盗窗的情形。9月19日，法院对案件进行了一审判决，由两原告承担80%的责任，两被告承担20%的责任，被告房东赔偿原告各项经济损失138519.78 元，精神抚慰金20000元。

网上查了一下类似案件，还不少，真的是悲哀。事故原因，大多雷同，即小孩玩耍时，不慎从防盗窗坠落。具体原因，有的是防盗窗老化，有的是窗户高度太低（低于国家标准窗户离地90cm），有是防盗窗下面开孔（还是应消防的要求开孔作为求生通道的），有的是因为防盗窗没有上锁形同虚设（本案亦是属于该情况）。而法院都判决房东承担相应赔偿责任，责任范围一般是15%－30%。监护人自己承担主要责任。

先说法律，房东的义务是交付符合安全标准的房屋，所以如果窗户高度不达标，房东是有责任的（事后可以向开发商或设计公司追偿）。如果防盗窗没有上锁，则一般是租户的责任，因为这个不属于硬件缺陷，而是管理责任。租户接手房屋入住后，在合理期间内，有义务管理起整个房屋的安全，检查各种设施，对没有上锁的予以上锁。而此时要房东回来上锁是不现实的。同样，对于防盗窗开孔的，房东也有义务采取特别措施，务必保证防盗窗安全。防盗窗老化则亦是房东的责任，房东有义务即时更新。总而言之，房东的义务是保证房屋的硬件设施安全，而租户对使用的设施是否适当，也有安全注意义务。

再说租房管理，鉴于在防盗窗上出了这么多小孩坠落事故了，以后立法房屋租赁法时，应该特别规定，当租户有小孩时，必须检查防盗窗等后才能交接，否则双方都要被行政处罚，并承担相应的法律风险。在立法之前，双方的房屋租赁合同也可以特别约定防盗窗条款，确认防盗窗安全交接无误，以避免日后可能发生的事故。防盗窗这个条款是这么多血的教训换来的。