据网易报道，有租户通过“自如”租下房子，体检时其体内白细胞数量仅2.23，相当于正常人60%，就像刚做过化疗的病人一样。房屋检测报告显示，甲醛、TVOC均不合格。“自如”同意退还全额租金，但要求租客签订一份带有“封口性质”的和解协议，如果泄密，要支付三倍和解金的违约金。

 

这个一个典型的“封口费”条款，但无效。因为房子有甲醛，不仅是租客与二房东之间的私事，还会损害其他住房子的人的健康，关乎善良风俗与公共利益，不能借合同来掩盖不法行为，故该条款自始无效，该条的无效，并不影响其他条款的效力。具体的法律依据是《合同法》第五十二条：“ 有下列情形之一的，合同无效：(四)损害社会公共利益;”第五十六条 ：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”

 

合同中，经常发生封口费条款，譬如劳动合同纠纷中的和解金额。之所以规定保密，是为了防止别人仿效，有情可原。在国外也有封口费，譬如美联航暴力赶乘客下飞机的封口费也是保密，川普也付了13万美金给女人封口。国内封口费有效的案例，也有前国美高管泄密，被判返还封口费一千万元。故如果不涉及损害公共利益、掩盖不法事项等，此封口条款有效，但封口的违约金还是可以调整的，根据合同法的规定，违约金的金额与实际损失是相当的，如果过高（根据司法解释，违约金最高是实际损失的1.3倍），法院有权减少。《合同法》第一百一十四条规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。