大城市里的房产纠纷不断，主要是房价不断上涨，巨大利益面前，就顾不得契约精神或亲情友情了。有一对姐妹，都是服装生意人。姐姐在西班牙开拓市场，做的风生水起，妹妹在国内，也自有公司。但为了一套房打起了官司。这套房买时100万，十多年后涨到1000万，增值巨大。双方都请了律师，对簿公堂。

姐姐的说法是“借名买房”：她长期在国外经商，手头有资金，就汇给妹妹一百万，委托在国内买房投资。因办理购房手续不方便，就以妹妹的名义买房，房产登记暂时挂在妹妹名下。之后，妹妹也把房子交付给她使用。她实际占有该房子，故请求法院确认她是房屋所有权人，并变更登记到其名下。

妹妹的说法是“借款纠纷”：当时她生意周转困难，就向姐姐借了一百万。房子是自己买的，登记在自己名下。姐姐对自己有恩，借款也还没还，就把房子暂时给姐姐住，房屋的使用就当利息。愿意归还姐姐的百万借款，但房屋确实是她的。

周天律师是代理姐姐的。他向姐姐解释，本案核心问题有两个：第一、关于事实，到底是借款还是借名，以证据为准。100万是一笔大数字，当时姐妹理应有商量的，来往的通讯记录等都是证据。姐姐回答，当时姐妹感情好，没有正式签订合同，都是口头说的。十多年前的电子邮件等也找不到了，只有银行的汇款水单。第二、关于法律，对于借名买房，如果违反限购政策，会被法院以违背“公序良俗”为由，认定无效。如果没有违反限购政策，只是在国外不方便办理购房手续，则该委托有效。房屋对外属于妹妹，对内属于姐姐。

我当时听到个案件，觉得姐妹两个版本的说法，都有可能。法院会根据优势证据原则，来判定房屋归属。从举证责任来看，姐姐是原告，诉因是借名购房，则姐姐有举证借名的责任。妹妹的借款一说，也须有证据支持，但即使借款说不成立，亦不能免除姐姐的借名举证责任。其次，是否真的借款，该查查妹妹的经营情况是否真的缺钱。譬如刑事案件中的行贿受贿，受贿人总是辩解是借钱。此时，就要调查受贿人当时的财务状况。如果受贿人自己有钱或没有大笔支出，就无借钱的动机或必要，收钱即可推定是受贿。不过，民事案件的事实证明标准不同于刑事案件。刑事案件的事实必须排除合理怀疑，民事案件只要一方的可能性大于对方的可能性即可。法庭不会去翻十多年的老账来判断有无借款动机的。

法院开庭时，姐妹都没有出席，大概不想在法庭上见面难堪。双方律师在激烈争辩，这笔100万汇款的性质，关系到900万增值的归属。如果法院判给姐姐，姐姐是获得9倍的投资回报。如果判给妹妹，则姐姐的投资，扣除通货膨胀因素，是亏损的。法院认为，综合案情来看，姐姐汇给妹妹100万，该房价也是100万左右，加上房屋交付后就由姐姐使用，由姐姐缴纳物业费、水电煤费等，故认定是借名买房。买房时，房屋限购政策尚未出台，委托有效。最终，法院判决确认房屋属于姐姐。妹妹的律师不服，因为自始至终没有材料显示“借名买房”四个字。

三年后，妹妹离婚，因房屋已经判给姐姐，不作为夫妻财产分割。离婚后的妹妹，生活困顿。姐姐怜之，让妹妹住进她的那套房。周律师因办理该案，获得信任，成为姐姐的私人法律顾问。姐姐回国都会请周天聚一聚。有次聚会，出于好奇，我也去了。见姐姐敏于事而讷于言，妹妹则大大咧咧。颇为怀疑，那个房产官司是姐姐在主导，她看出妹妹的婚姻危机，为其保住一套房子。我将疑问告知周天，他一笑，叫我看哈姆雷特的独白“生存还是毁灭”。