上海的房子很贵，动辄几百万、上千万，于是经常成为违法犯罪分子眼中的目标。之前的套路贷、杀猪盘，都是盯着房子，制造事件，把债务滚大，以侵吞房子。最近的热议的手法是洗房，即把婚前财产洗为婚后共同财产，然后分割后走人。其实，这是常见套路，老早就有，惟需以结婚为手段，发生的概率不高，未被重视。

这次，网上热议的洗房事件经过是：“江阿姨给儿子很早就买好了二居室的房子。后来，儿子找了外地某省的沪漂女孩，婚前看着通情达理，婚后没多久要置换婚房，重新买房，并且加上女孩的名字，否则不生小孩。江阿姨为了小两口能过好，就答应了女孩的要求，卖掉婚房，买好了三居室的新房。几年后，女孩要求离婚，财产分走了一半。

这个传闻真伪，尚未考证，但如果真的发生，法律上洗房则是成立的。事件中，父母婚前给子女买的房子，是子女婚前财产，结婚后亦不会改变性质，但如果婚后卖掉婚前房产，再去重购房屋，并加上女方的名字，则新房是夫妻共同财产，离婚时须分割。换言之，本来婚前财产，即使转换形式，譬如房子变现，还是婚前财产（该财产的收益，如是夫妻经营的是共同财产）。但转化过程中，增加名字，则化为夫妻共同财产了，相当于把婚前财产部分赠与给对方。不过，此类洗房，预谋时间久、且要结婚、离婚、实施难度大，在生活中应该是小概率事件。

如何预防洗房？以前的对策是，父母给子女买房时，让子女出借条，把房子抵押给父母或父母指定的亲属。这样因为有抵押存在，未经抵押权人父母同意，不能出卖了。但民法典实施后，删除了“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”改为第406条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”故以抵押要防范洗房的策略已经过时失效。估计，以后父母赠与子女婚前房子，会写父母名字或父母与子女的名字，以防止赠与的财产不被未来的子女伴侣分割。

为了保卫财产，防来防去的成本也高，还会伤感情。其实最好的防范是多点法律知识，缺乏法律知识的可以请教法律专业人士。