今年以来，长租公寓爆雷成为新的社会问题。长租公寓的管理人捐款逃跑，此地空留黄鹤楼，让房东与房客两个被害人对损失分担纠缠不休。在法律上，该损失是长租公寓管理人造成的，应该由其承担全部的赔偿责任。在找不到管理人或者管理人无力赔偿的情况下，则由房东与房客合理分担，而不是要房东或房客单独来承担损失。

携款逃跑的长租公寓的管理人，已经涉嫌刑事犯罪，应该迅速立案侦查，截住被卷走的财产，挽回损失，最大限度保护被害人的合法权益。

长租公寓管理人可能涉嫌的罪名有：

第一、合同诈骗罪。即其与房东签订合同，骗得房屋，再与房客签订合同，骗取租金。骗取房屋是手段，骗取租金是目的，是利用合同来诈取钱财，已经涉嫌合同诈骗罪。合同诈骗罪的追诉标准是2万元，达到金额的即可立案侦查。由于长租公寓通常是以公司名义经营，故针对的嫌犯目标，一般是公司的高管以及中层，对于普通拿正常工资的工作人员，可不追究刑事责任，可给予治安处罚。

第二、隐匿会计凭证、会计账簿、财务会计报告罪

该罪是针对长租公寓的管理人，为了逃避刑事或民事责任，将一些经营合同、会计凭证、财物账簿等材料销毁，以妨碍被调查。对此要单独予以定罪处罚。销毁证据，只是增加了侦查的难度。从房东、房客手中取得的合同以及付款记录，可以拼回事实，责任还是逃不掉的。

第三、职务侵占罪与挪用资金罪

有的长租公寓前期是正常经营的，收来的房客租金支付给房东，但后期经营见情况不妙，就开始转移资产到个人，而让空壳的公司来承担债务。这种把收来的款项，转移给关联的公司或个人，已经涉嫌挪用资金罪或职务侵占罪，只要金额超过6万就可以立案侦查。

最重要的是，要意识到这种高进低出的模式，绝非金融创新，而是一种类似套路贷的违法犯罪模式。期间，如果公司愿意还债的，可以视为商业风险，如果圈钱逃跑的，则是犯罪套路，要追究刑事责任。目前，须尽快刑事介入，能追回一分钱就算一分钱，如果犹豫不决，则被转移的资产难免会挥霍一空。