对于无效合同案件的处理，一般分为三个层次：第一、合同是否无效？第二、无效的后果，是双向返还。第三、有损失的，根据过错承担。以前的合同法第58条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”现在的民法典第157条也这样规定。

但这个规定是考虑不周的。譬如1 违法投资合同无效后，双方没有损失，而有增益，如何分配？以前对违法所得是国家收缴，现在不收缴了，必须在合同当事人之间分配。2 合同中的原告损失与被告所得并非等价对额的，一方的损失，与另一方的受益，数额不一样，取哪个数额为准？3 合同当事人的过错有比例，涉及到不法给付，根据净手原则，是部分返还，还是全部返还？显然还是要考虑到过错的原因以及公序良俗等。这些展开足以写一本书了。合同无效后果的恢复，是一个复杂课题。对此美国有个《恢复原状法重述》，但也没说清。

举个案例来说明。2018年，西安闻天公司以房屋没有预售证为由，起诉购房者的购房合同无效，法院一审判决合同无效（确认之诉）。购房者不满，因为房屋购买已经两年，房价从7000涨到2.5万。无效的后果是双向返还，购房者不能取得房屋，开发商退回房款以及利息即可。这样的后果是不公平的。造成有重大过错的开发商得利，而购房者遭受损失，相当于资金被免费给开发商使用了。舆论爆出后，该案的二审改判，认定合同有效，指出不能让不诚信者获利。但这个二审判决也有问题，会造成没有预售证也可以销售房屋。

正确的判法是如何？实际上是一个数学计算题。有两个方案：第一方案，增益的分配。无效合同双向返还后，因为房屋已经增资，可以视为无效合同所带来的增益。该增益可以与过错成反比来分配，即增值部分大头归购房者，小头归开发商。开发商须补偿购房者的差价。如果认定是开发商全责的，则开发商全额补贴。这样开发商的诉讼就无利可图了，只是市场价索回房屋而已。第二方案，损失的分担。这个损失，是购房者的损失，即失去房屋的增值损失（该差价还可以考虑以后的继续涨价因素）。该损失根据过错来分担，开发商承担大部分或全部，购房者承担小部分或不承担。这样的处理也公平。

比较上述两方案，注意到：本案的增益与损失，金额是一致的，即被购房者所失与开发商所得是相同的，但实际上很多案件中，原告的损失与被告的增益是不同的，分配更复杂了。就如本案，只是计算了卖方房屋增值部分，还没有考虑卖方的货币损失。譬如有一个违法土地买卖案，A买下一块地后，私自卖给B，二十年后发生矛盾，A要收回土地，法院判决合同无效，B归还A土地，A赔偿B损失。此时可以计算土地的价值增值，也可以计算B的货币损失，二十年后的物价飞涨B的货币已经涨十倍有余了。显然两者计算的数额是不同的。可见无效合同的恢复原状、损失分摊、增益分配是一个大课题，不同计算不同的结果，不一而论，总之要达到相对公平。