二手房买卖的水很深，各种套路五花八门。现在说一个重要问题，就是买房要注意邻居问题。邻居问题与房屋本身问题，一样重要。假如说房屋本身有瑕疵，可以花点费用修修补补，但如果邻居有问题，则是无法解决的。买房后，邻居就没法选择了。孟母三择，惟有搬家。所以，买房的时候，不仅仅要看房屋质量与性价比，还要调查一下是否有邻居矛盾，以及在合同中要求卖方必须如是披露邻里关系。

司法实践中，邻居纠纷太多了。稍微归纳一下：第一、漏水纠纷，楼上漏水或往楼下漏水。这种纠纷解决漫长费力，要鉴定漏水原因与评估损失。搞的不好，就是一场官司。第二、噪音大战。楼上高跟鞋、蹦蹦跳跳或经常掉落东西，楼下烦恼不已，于是使用震楼器反击，打的不可开交。第三、侵占公共通道。过道摆满了旧物。只顾自己，不管别人的邻居，不可交往。第四、阳台外伸出晾衣架。晒衣服滴答滴答的滴水，还有晒棉被的遮阴，以及敲打棉被的飞尘，都掉到楼下去了。一楼的最是苦不堪言。第五、空调噪音与滴水，包括空调放在下家的领地上，噪音直刺耳朵。滴水则会石穿。第六、开门扰民。有的居民无事整天开着门透气，不怕自己隐私外露，不管门挡别人的路。还有的装视频猫眼，顺便看看邻居家情况。第七、垃圾、鞋子放门口。他们自己不怕臭，也不管别人看不看得到、闻不闻得到。第八、游荡。假如上面是物质瑕疵，那么游荡纯粹是人品问题了。譬如夏天赤膊穿着短裤，走来走去，冬天站在通道里，一边吆喝，一边打个太极拳。等等。

买家不如卖家精。上面的这些隐性因素，毫无疑问，会影响房屋的使用价值，而卖家为了卖个好价钱，是不会主动披露的。面对卖家的发问，也会假装不知，或王顾左右而言他。等买家入住后，才发现原来还有这么大的矛盾，花钱买了个烦恼，房屋的价值亦是被贬值。这些邻里纠纷的，本质上是人的素养问题。如果碰到一个好邻居，各方面都会和谐，有问题也会解决。如果碰到一个自私且无赖的邻居，则对方一定会不要脸地占便宜，让别人活在阴影中。其次法律有空白。此类生活细节，关系大众，应该有个专门的公寓法来调整，使得有章可循，对于违法者予以惩罚，但目前并无相关细则规定，只能靠买家眼睛亮或者运气好。

卖家掌握信息，应该有披露的义务。故有必要在房屋买卖合同中约定要求卖家披露邻里纠纷。披露的事项，包括但不限于，是否有漏水纠纷、噪音纠纷、占有通道纠纷、倒垃圾纠纷、晾衣架纠纷、猫眼纠纷等上述八大纠纷。卖家未如实披露，隐瞒真相的，属于违约行为，应该赔偿损失（房价打折），违约严重使得合同目的落空的，则卖家可以解除合同。通过合同的邻居条款，约束对方，迫使卖家诚信交易，让买家买个放心。