看房条款，即在租期将尽时，房东为了寻找下一个租客，在租客的配合下，带人来看房子。这是成熟租赁合同的一个必备条款。有此条款，则房客有配合看房的义务。当然，看房条款也要合理，因为看房需要房客的在场，会影响房客的生活（隐私与财产安全），看房次数与时间都应有限制。反之，如果合同中没有看房条款，则房客没有义务配合房东的看房要求，有权拒绝。看房条款的有无以及措辞细节，体现的订约自由，以及管理合同的水平。同理，对于其他常见的出租房内的可否养宠物、热水器的安全交接等都可作出约定，以定分止争。

最近广东一个支持房客拒绝看房的判决，颇有意思。媒体报道说，佛山禅城区法院对一起“租客拒绝房东带人看房”纠纷作出判决。房东孙某与租客刘某签订房屋续租协议，租期为2021年10月至2022年10月。两个多月后，孙某突然说要出售房子，要求刘某配合拍摄房屋全景视频及后续看房。刘某拒绝，称拍摄视频可能会侵犯个人隐私，且协议中未要求必须配合房屋售卖事宜。孙某遭拒后诉至法院，请求判令刘某配合卖房。法院认为租期未满，刘某仍享有占有与使用及拒绝孙某擅自进出房屋的权利。若双方未协商一致，孙某仍要求进入房屋，将对刘某的个人隐私等权利造成侵犯。据此驳回孙某诉讼请。

本案中，房东缺乏契约精神，在没有看房条款的约定下，意图进入房屋，房客当然有权拒绝。这是房客在行使自己的合同权利，确保自己隐私不被侵犯以及财产安全。房东的擅自看房，没有法律依据与合同依据。不仅如此，房东的强制看房，还是一个危险的违约行为：其一、卖房须通知房客优先购买权。虽然买卖不破租赁，房东可以带着租约卖房，但根据民法典规定，房客有优先购买权。房东应该合理期限内通知房客，否则即是违约，须承担违约责任。其二、房东在续租二年合同签约后二个月都不到，即要卖房，不够诚信，有借此驱逐房客的嫌疑。房东的强制看房，可以视为预期违约（驱逐）或违约行为（骚扰），房客可以反诉房东违约或侵权，要求赔偿损失。甚至房客可以无法继续承租为由，要求房东赔偿，房东将损失巨大。从该案可知也可知，普通人都要熟悉合同的签订与履行管理，以法律为武器，维护自己的合法权益。