李助理的执业方向是日常纠纷，譬如婚姻、遗嘱以及房屋买卖、经济合同等。此类案件是法律人的基础，但要做到极致，如卖油翁或者庖丁解牛，并不容易。就好像同样看历史，陈寅恪能小中见大，读出不寻常的见解。律师业务也是如此，没有小案子，只有小律师。不过，李助理最近碰到的房托案件，哭笑不得，可以归入二十年目睹之怪现状系列。

第一个房托案件，美女计。开发商为卖出房子，就雇佣公关美女代理卖房，卖后给予房价的一定比例作为成功报酬。于是美女就巧笑倩兮，以谈朋友为由，让男方来买房。那男方一看美女主动搭讪，骨头都酥了，自以为桃花运到。双方进展很快，从微信撩拨，到看电影，再牵手、搂腰，紧要关头女方就提出要男方买房，以百年好合。并说某处房屋不错，性价比高，自己喜欢。被色迷住的男方，想想房子买来是自己的，买后能得美女欢心，就欢欢喜喜掏钱买了房子，付了首付，向银行贷了款。事毕，就被女方拉黑了。

第二个房托案件，美男计。这招更损，开发商或者中介找个帅哥去勾引相貌一般的女性，撩起春心。男方体贴地说，我给你买一套房子吧，首付我出，你银行贷款就行。女方自然觉得划算。殊不知，这个首付其实是个假账，是开发商垫资给男子，男子还给开发商而已，真正的房款是银行贷款支付的。女方昏了头，也没有去仔细计较房屋价格。最后是女方贷款后，男方莫名消失。女方独自还房贷，成为房奴。

李助理求教于周律师，如何处理此类案件？周律师摇摇头说道，理论上可以，实践中难。此类案件，往往是开公司与中介或雇佣人员勾结卖房，但是该勾结欺诈的证据，很难取得，除非是公安介入，问出真相。开发商会辩解，谈朋友是一回事，买房又是一回事，签合同是自愿的，有效的。李助理追问，该如何破解？周律师说，需要法官的智慧与胆魄。此类案件的本质是，因虚假恋爱（其实是色诱下）购买，该购买的意思表示有瑕疵。假如知道真相，是不会买的。是所谓的恋爱关系人，对购房者施加了不正当影响而导致合同成立。对此，英美契约法上专门有个“不当影响”理论，即一种影响、压力或控制力，使得一方当事人由此而不能自由、独立地就自己的行为作出选择。它作为衡平法的原则，是推定欺诈，可以撤销合同。法官要使用这种理论的精髓，透过现象看本质，并巧妙结合现有的欺诈法条，才能作出公正的判决。可是，这样的法官又有几个呢？