商铺空了将近两年，每个月一万五的租金就这样打了水漂。温州老板老陈怎么也想不明白——自己这间底楼商铺，位置不差，面积将近一百平，中介帮他挂出去的广告也发了又发，怎么就是租不出去？直到中介告诉他 ，是老陈的前租客小李在作祟。

事情要从几年前说起。小李是老陈的租客，在这间底楼商铺里开了家超市，月租一万五，日子本来还过得去。后来生意难做，小李开口要降租，老陈念在老租客的份上，同意了。可降了之后，小李发现还是撑不住，又来找老陈，要再降。这次老陈没答应。

两个人谈不拢，租赁关系就这么结束了。小李搬到隔壁，租了个面积小一些的铺子，继续开他的超市。表面上各过各的，但心里那根刺，拔不出来。

老陈没把这件事放在心上。他找了中介，把空铺子挂出去出租，以为很快就能成。没想到，陆陆续续来了好几拨人，看了看，走了；有的甚至谈到了价格，突然又没了音讯。中介的反馈是，那天，一个有意向的租客刚走进商铺转了一圈，隔壁的小李就踱了过来，笑着搭话："你要租这个呀？我劝你想清楚，里面有问题……"小李把这间铺子说得一无是处，漏水啦、采光差啦、周边人流少啦——有的夸张，有的干脆就是编的。租客听完，当场就打了退堂鼓，客气地说"再考虑考虑"，转头走了。

将近两年，就这么耽误掉了。老陈憋着一口气，找到了璩助理。"我要告他。"璩助理第一次碰到这样的案子。她坐下来把老陈的话从头听了一遍，心里已经开始分析这件事的法律关系：前租客散布不实言论，破坏出租机会，导致房东损失。听上去是侵权，但具体是哪种侵权？

她先去检索案例。很快找到一个：海宁曾有一件相似的案子——租客与房东闹翻后，说房东坏话，叫朋友别去租那房子。房东一怒之下起诉对方侵犯名誉权。结果呢？法院驳回了，理由是：租客跟两个朋友抱怨了几句，属于正常的人性反应，没有达到侵犯名誉权的程度。

璩助理把这个案例放在一旁，思量了一会儿。打名誉权，路子不对。名誉权保护的是社会评价，要证明对方捏造、散布虚假事实，造成房东名誉损失，门槛不低。但老陈这里，受损的并不是"名誉"——他的名声没什么问题，损失的是出租机会，是白白空置了近两年的租金收益。这个，应该走侵犯财产权损害赔偿的路子。

但要真正起诉，还有两道坎。第一道：小李在劝说租客时，拿出了当年他与老陈之间的微信聊天记录给对方看。这些聊天记录，算不算泄露隐私的违法行为？这个问题，判断不难。双方之间的私信往来，属于个人隐私，未经同意披露给第三人，是构成侵权的。法律层面有据可依。

第二道坎，才是真正的难题。要证明那些租客的"不签约"，是因为听了小李的话，两者有因果关系——这件事，必须要租客本人出庭作证。可是，谁愿意把自己卷进一场与自己毫无关系的官司？人家只是去看个铺子，结果要跑法院、出庭作证，换谁都不愿意。没有证人，案子就站不稳。

璩助理把这两道坎如实告诉了老陈，然后说："我不建议现在就起诉。"老陈急了："那我就这么忍着？"

"不是忍着，"璩助理说，"有两个办法。"

第一个办法：威慑。把上面的情况整理清楚，按起诉状的格式，写一份正式的草稿，以原告的口吻列明事实、列明诉求，然后寄给小李。不用真的去法院，光是这封信，就可能让对方掂量清楚要赔钱。

第二个办法：钓鱼取证，然后再打。找一个愿意配合的租客，去商铺看铺子。等小李再次开口，当场把他说的话录下来、固定证据。一旦证据到手，尤其是他说出了虚假信息，法院大概率会站到老陈这边。只是这个办法执行起来有难度——要找这么一个演员式的"租客"，要安排时机，还要给对方支付一定的报酬，整个计划的成本和变数都不小。

老陈听完，沉默了一会儿，摇摇头："第二个太麻烦。先试第一个。"

起诉状草稿寄出去之后，没多久，隔壁的动静就小了。小李见到纸面上白纸黑字的"诉讼请求"和"损失金额"，大概是意识到事情真的可能闹到法院，后来再有人去看铺子，他不再主动凑过去搭话了。没多久，那间空置了将近两年的商铺，终于重新租了出去。