房东肖某辩称“我与承租人（公司）明确约定，房屋设施的维修义务、人身安全、财产安全均由承租人负责，与我无关。”公司辩称，颜某自身在此次意外中存在过错。 岳麓区法院认为，肖某未按照说明书安装热水器，造成颜某在洗澡过程中煤气中毒死亡，系本案侵权的直接原因。肖某在本案中存在重大过错。公司理应更加注意房屋的安全性能，亦存在过错。故判决肖某承担70%的赔偿责任，支付赔偿金538970元。萱隆经纪公司承担30%的赔偿责任，支付赔偿金230987元。

按，本案判决，大抵正确。颜某之死，主要是热水器安装不当所致，房东要承担设备安装缺陷的责任。此是法定责任，房东虽然与公司签订协议，并不能因协议而免责。公司把房屋安排给职工作为宿舍，亦有义务保证宿舍的安全性，尤其是与房东签约自认有安全义务时，违反安全义务，造成损害的亦有责任。所以，两家都要赔偿，但一个直接原因，一个是间接原因，应认定为按份责任为宜，而不是连带赔偿。本案中被害人是否有过错，则要看其操作热水器是否符合常规，如果是正常操作，则无过错，只有错误操作的时候，才承担相应责任。